12240 Avenue ALBERT-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
1 281 600 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 230,6 m² · constr. 1982 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 100 $
Rôle antérieur 1 018 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864224843690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74391065
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 300 $
Valeur bâtiment
775 800 $
Rôle antérieur
1 018 100 $
ID provincial
66023864224843690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 191 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +55 728 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 1 050 727 $ Poids 82 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 70 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −38 266 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 977 072 $ Poids 73 % |
| 3 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 423 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +100 311 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 892 946 $ Poids 72 % |
| 4 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 590 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −71 732 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 303 100 $ Poids 67 % |
| 5 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 335 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +36 067 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 1 132 343 $ Poids 63 % |
| 6 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 627 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 273 908 $ Poids 51 % |
| 7 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 426 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +875 $ | 187 223 $ Poids 39 % |
| 8 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 672 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −88 529 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 146 453 $ Poids 36 % |
| 9 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +116 309 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 510 701 $ Poids 34 % |
| 10 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +101 601 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 131 025 $ Poids 33 % |
| 11 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +96 432 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 131 091 $ Poids 32 % |
| 12 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 840 798 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.