7804 Rue DE VILLEBON · Montréal
Valeur estimée
1 367 800 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 277,5 m² · constr. 1985 · terrain 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 300 $
Rôle antérieur 1 041 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864224919190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74319015
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 200 $
Valeur bâtiment
833 100 $
Rôle antérieur
1 041 200 $
ID provincial
66023864224919190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 577 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +48 419 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 443 127 $ Poids 79 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 18 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +48 016 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 077 229 $ Poids 72 % |
| 3 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 661 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 259 142 $ Poids 64 % |
| 4 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 453 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 205 217 $ Poids 57 % |
| 5 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 205 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −193 358 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 2 223 395 $ Poids 51 % |
| 6 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 639 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −63 328 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 314 016 $ Poids 45 % |
| 7 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 612 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +117 359 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 403 197 $ Poids 31 % |
| 8 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −95 694 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 683 895 $ Poids 30 % |
| 9 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +76 456 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 629 454 $ Poids 27 % |
| 10 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −104 773 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 929 368 $ Poids 24 % |
| 11 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +45 922 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 668 471 $ Poids 23 % |
| 12 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +75 049 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 727 862 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.