7815 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 191 400 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 273,2 m² · constr. 1979 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 100 $
Rôle antérieur 963 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864225019980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74330220
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 600 $
Valeur bâtiment
705 500 $
Rôle antérieur
963 200 $
ID provincial
66023864225019980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 130 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 878 125 $ Poids 93 % |
| 2 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 669 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +37 403 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 392 361 $ Poids 78 % |
| 3 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 141 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +40 105 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 041 568 $ Poids 75 % |
| 4 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 179 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +45 830 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 062 903 $ Poids 69 % |
| 5 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 755 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 216 751 $ Poids 61 % |
| 6 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 247 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +168 252 $ · Ajust. âge +162 545 $ | 2 172 466 $ Poids 60 % |
| 7 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 734 m · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +69 050 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 863 693 $ Poids 59 % |
| 8 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 591 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 198 558 $ Poids 54 % |
| 9 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 614 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +125 308 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 051 457 $ Poids 53 % |
| 10 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 126 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +114 372 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 077 982 $ Poids 52 % |
| 11 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 739 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −71 838 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 268 757 $ Poids 39 % |
| 12 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2025-03-14 · 247 m · Vendu 715 000 $ (3 132 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +70 310 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 949 005 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.