7820 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 732 900 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 307,5 m² · constr. 1986 · terrain 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 666 900 $
Rôle antérieur 1 366 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864225245030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74329645
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 000 $
Valeur bâtiment
1 076 900 $
Rôle antérieur
1 366 300 $
ID provincial
66023864225245030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 280 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −87 505 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 2 340 973 $ Poids 84 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 618 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −72 577 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 615 832 $ Poids 68 % |
| 3 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 642 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +125 276 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 526 608 $ Poids 55 % |
| 4 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 710 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 379 511 $ Poids 53 % |
| 5 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 728 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +68 697 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 326 078 $ Poids 51 % |
| 6 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 92 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +103 207 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 137 045 $ Poids 49 % |
| 7 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 879 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −103 998 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 966 894 $ Poids 46 % |
| 8 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 542 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 215 924 $ Poids 42 % |
| 9 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 778 955 $ Poids 37 % |
| 10 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 033 447 $ Poids 26 % |
| 11 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −58 066 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 364 475 $ Poids 21 % |
| 12 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 886 085 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.