7810 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 624 400 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 282,4 m² · constr. 1984 · terrain 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 519 100 $
Rôle antérieur 1 245 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864225376380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74329635
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 700 $
Valeur bâtiment
950 400 $
Rôle antérieur
1 245 200 $
ID provincial
66023864225376380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 629 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +60 973 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 449 055 $ Poids 74 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 89 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +57 031 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 081 618 $ Poids 69 % |
| 3 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 715 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 263 560 $ Poids 62 % |
| 4 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 288 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −176 069 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 2 228 959 $ Poids 56 % |
| 5 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 540 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 205 948 $ Poids 53 % |
| 6 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 581 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +156 720 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 082 870 $ Poids 47 % |
| 7 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 698 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −53 631 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 317 589 $ Poids 46 % |
| 8 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −80 167 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 699 422 $ Poids 31 % |
| 9 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 660 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +129 143 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 409 481 $ Poids 28 % |
| 10 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +92 197 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 645 195 $ Poids 23 % |
| 11 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −87 773 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 946 368 $ Poids 23 % |
| 12 | 12005, rue Jasmin, Montréal 2024-07-02 · 745 m · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +72 026 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 375 064 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.