7800 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 221 700 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 241,4 m² · constr. 1981 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 200 $
Rôle antérieur 978 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864225507630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74329625
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 100 $
Valeur bâtiment
623 100 $
Rôle antérieur
978 000 $
ID provincial
66023864225507630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 90 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 316 $ Poids 81 % |
| 2 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 617 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −44 064 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 324 144 $ Poids 77 % |
| 3 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 567 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 942 880 $ Poids 72 % |
| 4 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 271 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +81 123 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 1 071 257 $ Poids 69 % |
| 5 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 560 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +144 350 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 928 585 $ Poids 57 % |
| 6 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 461 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +61 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 597 $ Poids 53 % |
| 7 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 647 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 294 381 $ Poids 48 % |
| 8 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 703 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −66 448 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 162 934 $ Poids 47 % |
| 9 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 539 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 887 $ Poids 47 % |
| 10 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −39 513 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 513 484 $ Poids 26 % |
| 11 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 860 720 $ Poids 25 % |
| 12 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +152 198 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 540 091 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.