7790 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 095 000 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 175,9 m² · constr. 1983 · terrain 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 200 $
Rôle antérieur 906 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864225638810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74329615
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 500 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
906 700 $
ID provincial
66023864225638810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 164 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 760 315 $ Poids 94 % |
| 2 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 686 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 240 005 $ Poids 70 % |
| 3 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 268 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −72 893 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 926 972 $ Poids 58 % |
| 4 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 737 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 962 865 $ Poids 55 % |
| 5 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 565 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −122 738 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 678 298 $ Poids 51 % |
| 6 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +35 601 $ · Ajust. âge +68 068 $ | 829 203 $ Poids 50 % |
| 7 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 717 098 $ Poids 50 % |
| 8 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +33 788 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 834 178 $ Poids 48 % |
| 9 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +40 432 $ · Ajust. âge +65 360 $ | 821 724 $ Poids 46 % |
| 10 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 969 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 178 685 $ Poids 45 % |
| 11 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 498 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 094 293 $ Poids 41 % |
| 12 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +58 337 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 823 050 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.