7795 Rue DE VILLEBON · Montréal
Valeur estimée
1 405 300 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 267,1 m² · constr. 1981 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 398 000 $
Rôle antérieur 1 145 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864225653810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74319028
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 500 $
Valeur bâtiment
839 500 $
Rôle antérieur
1 145 900 $
ID provincial
66023864225653810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 601 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 389 984 $ Poids 83 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 52 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 596 $ Poids 79 % |
| 3 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 686 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 215 479 $ Poids 63 % |
| 4 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 503 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +33 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 309 $ Poids 57 % |
| 5 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 668 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −83 910 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 268 935 $ Poids 37 % |
| 6 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 633 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +92 348 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 356 186 $ Poids 36 % |
| 7 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 423 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +121 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 787 $ Poids 36 % |
| 8 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +43 047 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 596 044 $ Poids 28 % |
| 9 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −128 648 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 650 941 $ Poids 25 % |
| 10 | 12005, rue Jasmin, Montréal 2024-07-02 · 716 m · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +38 326 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 324 864 $ Poids 23 % |
| 11 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +42 255 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 695 068 $ Poids 22 % |
| 12 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 634 838 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.