7810 Avenue ALBERT-LESAGE · Montréal
Valeur estimée
1 164 100 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 257 m² · constr. 1976 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 500 $
Rôle antérieur 884 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864226054270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74340350
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
699 500 $
Rôle antérieur
884 000 $
ID provincial
66023864226054270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 88 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 840 087 $ Poids 93 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 170 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 997 890 $ Poids 82 % |
| 3 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 670 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 330 984 $ Poids 81 % |
| 4 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 144 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 019 555 $ Poids 78 % |
| 5 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 234 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +107 546 $ · Ajust. âge +136 880 $ | 2 086 095 $ Poids 77 % |
| 6 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 96 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +79 869 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 029 454 $ Poids 68 % |
| 7 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 727 m · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 785 928 $ Poids 64 % |
| 8 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 608 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +69 995 $ · Ajust. âge +153 425 $ | 1 988 069 $ Poids 64 % |
| 9 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 450 m · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +112 897 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 417 432 $ Poids 59 % |
| 10 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 582 m · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 664 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 546 164 $ Poids 57 % |
| 11 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 756 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −34 553 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 166 829 $ Poids 57 % |
| 12 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 617 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 190 624 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.