7805 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 518 400 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 298,2 m² · constr. 1996 · terrain 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 800 $
Rôle antérieur 1 140 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864226131240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74330400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
1 043 000 $
Rôle antérieur
1 140 000 $
ID provincial
66023864226131240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 343 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −120 320 $ · Ajust. âge +105 525 $ | 2 425 409 $ Poids 74 % |
| 2 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 658 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +101 450 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 569 033 $ Poids 62 % |
| 3 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 665 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −93 670 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 671 740 $ Poids 58 % |
| 4 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 142 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +86 098 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 166 186 $ Poids 56 % |
| 5 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 744 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +49 682 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 363 064 $ Poids 55 % |
| 6 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 729 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 422 357 $ Poids 51 % |
| 7 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 591 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 221 626 $ Poids 46 % |
| 8 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 721 m · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +150 863 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 085 756 $ Poids 44 % |
| 9 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 101 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −68 675 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 046 970 $ Poids 41 % |
| 10 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 937 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −131 474 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 2 040 667 $ Poids 38 % |
| 11 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 749 487 $ Poids 34 % |
| 12 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −32 958 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 001 183 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.