7795 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 692 200 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 322,9 m² · constr. 1982 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 618 600 $
Rôle antérieur 1 326 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864226242530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74330500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 600 $
Valeur bâtiment
1 188 000 $
Rôle antérieur
1 326 700 $
ID provincial
66023864226242530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 351 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −33 167 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 2 348 411 $ Poids 90 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 665 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −37 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 619 960 $ Poids 75 % |
| 3 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 721 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 385 488 $ Poids 52 % |
| 4 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 941 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −58 499 $ · Ajust. âge −182 250 $ | 1 971 893 $ Poids 50 % |
| 5 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 216 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −144 850 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 554 033 $ Poids 49 % |
| 6 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 648 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +164 728 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 539 561 $ Poids 44 % |
| 7 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 734 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +100 183 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 335 164 $ Poids 43 % |
| 8 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 591 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +875 $ | 217 471 $ Poids 34 % |
| 9 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +48 164 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 827 753 $ Poids 33 % |
| 10 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 94 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −149 427 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 746 958 $ Poids 28 % |
| 11 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +52 733 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 086 874 $ Poids 23 % |
| 12 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 423 305 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.