7790 Avenue ALBERT-LESAGE · Montréal
Valeur estimée
1 161 100 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 233,9 m² · constr. 1979 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 300 $
Rôle antérieur 836 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864226296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74340050
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
641 300 $
Rôle antérieur
836 300 $
ID provincial
66023864226296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 347 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +63 487 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 1 043 891 $ Poids 76 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 182 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −32 195 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 969 268 $ Poids 75 % |
| 3 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 584 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 917 272 $ Poids 71 % |
| 4 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 651 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −63 278 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 291 680 $ Poids 69 % |
| 5 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 653 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +113 767 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 881 203 $ Poids 61 % |
| 6 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 703 m · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −59 560 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 735 083 $ Poids 60 % |
| 7 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 549 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +43 796 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 1 124 952 $ Poids 56 % |
| 8 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 675 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 265 344 $ Poids 49 % |
| 9 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 621 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 185 679 $ Poids 39 % |
| 10 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 737 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −81 782 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 136 400 $ Poids 38 % |
| 11 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +127 275 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 502 168 $ Poids 26 % |
| 12 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +111 126 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 140 550 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.