7785 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 140 300 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 199,9 m² · constr. 1979 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 100 $
Rôle antérieur 838 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864226373880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74330600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 700 $
Valeur bâtiment
577 400 $
Rôle antérieur
838 600 $
ID provincial
66023864226373880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 320 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 963 945 $ Poids 93 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 621 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 742 562 $ Poids 77 % |
| 3 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 143 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +97 513 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 862 068 $ Poids 77 % |
| 4 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 519 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 1 045 324 $ Poids 57 % |
| 5 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 726 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +83 538 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 311 866 $ Poids 50 % |
| 6 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 789 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +41 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 435 $ Poids 49 % |
| 7 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 576 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −124 966 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 801 183 $ Poids 42 % |
| 8 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 389 182 $ Poids 41 % |
| 9 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 554 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +43 300 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 137 520 $ Poids 37 % |
| 10 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 042 412 $ Poids 37 % |
| 11 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 045 030 $ Poids 36 % |
| 12 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 664 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −69 261 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 183 577 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.