7775 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 213 000 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 226,5 m² · constr. 1980 · terrain 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 600 $
Rôle antérieur 942 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864226495160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74330700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 400 $
Valeur bâtiment
689 200 $
Rôle antérieur
942 300 $
ID provincial
66023864226495160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 320 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +46 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 356 $ Poids 84 % |
| 2 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 564 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −34 144 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 892 006 $ Poids 70 % |
| 3 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 628 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +83 592 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 859 428 $ Poids 69 % |
| 4 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 158 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −45 808 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 960 279 $ Poids 68 % |
| 5 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 628 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −82 236 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 279 347 $ Poids 60 % |
| 6 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 524 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 1 112 661 $ Poids 60 % |
| 7 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 653 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 253 048 $ Poids 50 % |
| 8 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 594 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge −875 $ | 184 129 $ Poids 33 % |
| 9 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 788 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +107 515 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 075 365 $ Poids 30 % |
| 10 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +102 684 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 484 077 $ Poids 30 % |
| 11 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +89 767 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 119 190 $ Poids 27 % |
| 12 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +84 939 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 119 597 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.