7770 Avenue ALBERT-LESAGE · Montréal
Valeur estimée
1 007 900 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 184,2 m² · constr. 1975 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 200 $
Rôle antérieur 722 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864226539710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74339825
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
722 300 $
ID provincial
66023864226539710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 181 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 765 505 $ Poids 92 % |
| 2 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 351 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −53 376 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 907 568 $ Poids 73 % |
| 3 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 734 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +36 529 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 249 407 $ Poids 63 % |
| 4 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 667 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −88 893 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 644 943 $ Poids 61 % |
| 5 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 817 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 946 970 $ Poids 53 % |
| 6 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 600 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 077 813 $ Poids 40 % |
| 7 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +54 185 $ · Ajust. âge +39 408 $ | 819 128 $ Poids 39 % |
| 8 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 560 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −72 602 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 988 394 $ Poids 39 % |
| 9 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +49 888 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 173 649 $ Poids 39 % |
| 10 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +45 753 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 708 590 $ Poids 39 % |
| 11 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +51 425 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 824 616 $ Poids 38 % |
| 12 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −37 883 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 311 009 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.