7780 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 630 200 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 327,5 m² · constr. 1987 · terrain 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 504 500 $
Rôle antérieur 1 233 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864226760140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74329605
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 500 $
Valeur bâtiment
902 000 $
Rôle antérieur
1 233 200 $
ID provincial
66023864226760140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 842 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 316 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 423 267 $ Poids 92 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 611 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 668 893 $ Poids 79 % |
| 3 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 189 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −134 520 $ · Ajust. âge −147 900 $ | 1 590 464 $ Poids 54 % |
| 4 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 893 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −44 908 $ · Ajust. âge −131 625 $ | 2 036 108 $ Poids 54 % |
| 5 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 665 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +35 622 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 425 216 $ Poids 52 % |
| 6 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 679 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +109 587 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 372 569 $ Poids 42 % |
| 7 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 538 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 223 353 $ Poids 32 % |
| 8 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +62 740 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 842 329 $ Poids 31 % |
| 9 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 132 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −135 707 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 760 678 $ Poids 30 % |
| 10 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +68 692 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 102 833 $ Poids 24 % |
| 11 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 440 877 $ Poids 21 % |
| 12 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +54 113 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 1 955 128 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.