7770 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 774 600 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 302,9 m² · constr. 2010 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 625 900 $
Rôle antérieur 1 332 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864226871440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74329400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 000 $
Valeur bâtiment
1 130 900 $
Rôle antérieur
1 332 700 $
ID provincial
66023864226871440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 799 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 328 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −103 736 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 2 570 967 $ Poids 79 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 612 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −83 010 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 728 599 $ Poids 64 % |
| 3 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 585 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +113 491 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 587 699 $ Poids 61 % |
| 4 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 671 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +59 292 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 395 074 $ Poids 55 % |
| 5 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 657 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 443 908 $ Poids 55 % |
| 6 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 112 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +94 744 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 197 957 $ Poids 52 % |
| 7 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 541 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 541 $ Poids 45 % |
| 8 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 899 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −117 588 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 2 196 303 $ Poids 42 % |
| 9 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 813 129 $ Poids 32 % |
| 10 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge −74 725 $ | 2 156 263 $ Poids 25 % |
| 11 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −75 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 593 453 $ Poids 19 % |
| 12 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +158 053 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 1 825 150 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.