7745 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 189 500 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 219,5 m² · constr. 1981 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 000 $
Rôle antérieur 941 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864226879120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74331100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 800 $
Valeur bâtiment
642 200 $
Rôle antérieur
941 800 $
ID provincial
66023864226879120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 327 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 1 019 762 $ Poids 89 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 650 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +55 049 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 839 284 $ Poids 73 % |
| 3 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 540 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 307 $ Poids 62 % |
| 4 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 189 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −58 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 026 $ Poids 59 % |
| 5 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 208 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +180 611 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 945 165 $ Poids 51 % |
| 6 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 601 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −100 169 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 268 039 $ Poids 51 % |
| 7 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 622 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 241 713 $ Poids 49 % |
| 8 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 790 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +90 053 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 062 478 $ Poids 35 % |
| 9 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +79 422 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 467 315 $ Poids 31 % |
| 10 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +69 562 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 098 986 $ Poids 29 % |
| 11 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +65 316 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 099 974 $ Poids 29 % |
| 12 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 583 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +94 118 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 197 838 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.