7740 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 263 900 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 270,3 m² · constr. 1975 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 300 $
Rôle antérieur 951 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864226992550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74329300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 300 $
Valeur bâtiment
649 000 $
Rôle antérieur
951 900 $
ID provincial
66023864226992550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 575 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 358 432 $ Poids 83 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 122 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +34 770 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 017 733 $ Poids 77 % |
| 3 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 661 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 188 421 $ Poids 64 % |
| 4 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 542 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 194 108 $ Poids 56 % |
| 5 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 648 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −77 577 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 238 518 $ Poids 40 % |
| 6 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 601 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +100 044 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 330 882 $ Poids 35 % |
| 7 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +53 327 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 606 324 $ Poids 25 % |
| 8 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −118 508 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 661 081 $ Poids 23 % |
| 9 | 12005, rue Jasmin, Montréal 2024-07-02 · 693 m · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +45 374 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 298 912 $ Poids 23 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 645 186 $ Poids 20 % |
| 11 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +52 345 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 705 158 $ Poids 20 % |
| 12 | 3375, rue Geoffrion, Montréal 2024-06-21 · 728 m · Vendu 1 240 000 $ (5 234 $/m²) 236,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 343 $ · Ajust. superficie +87 412 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 495 756 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.