7780 Avenue PHILIPPE-ROTTOT · Montréal
Valeur estimée
1 122 100 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 190,2 m² · constr. 1982 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 900 $
Rôle antérieur 810 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864227024220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74342225
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
609 900 $
Rôle antérieur
810 600 $
ID provincial
66023864227024220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 174 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +56 388 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 820 943 $ Poids 87 % |
| 2 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 419 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −39 268 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 955 731 $ Poids 81 % |
| 3 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 0 m · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 833 $ Poids 71 % |
| 4 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 579 m · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −44 985 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 536 039 $ Poids 69 % |
| 5 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 444 m · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie −68 827 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 235 708 $ Poids 67 % |
| 6 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 730 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −64 427 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 728 209 $ Poids 66 % |
| 7 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 99 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −62 404 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 915 230 $ Poids 66 % |
| 8 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 588 m · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 168 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 351 832 $ Poids 64 % |
| 9 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 800 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +54 494 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 282 822 $ Poids 56 % |
| 10 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 885 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 993 963 $ Poids 49 % |
| 11 | 12205, Jasmin, Montréal 2025-03-07 · 498 m · Vendu 1 338 000 $ (6 448 $/m²) 207,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +179 217 $ · Ajust. superficie −55 777 $ · Ajust. âge +133 800 $ | 1 595 240 $ Poids 45 % |
| 12 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 626 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −58 550 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 1 037 726 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.