7755 Avenue ALBERT-LESAGE · Montréal
Valeur estimée
882 000 $
Unifamiliale · 6 677 $/m² · 132,1 m² · constr. 1979 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 900 $
Rôle antérieur 740 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864227202670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74341650
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
523 900 $
Rôle antérieur
740 100 $
ID provincial
66023864227202670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 165 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +3 501 $ | 242 868 $ Poids 95 % |
| 2 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 707 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 787 883 $ Poids 79 % |
| 3 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 164 m · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 683 608 $ Poids 71 % |
| 4 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 787 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +42 752 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 233 537 $ Poids 67 % |
| 5 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 708 398 $ Poids 60 % |
| 6 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 690 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +49 172 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 863 601 $ Poids 59 % |
| 7 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 690 129 $ Poids 58 % |
| 8 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 994 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 723 432 $ Poids 57 % |
| 9 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 940 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 435 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 864 210 $ Poids 55 % |
| 10 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +42 024 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 898 733 $ Poids 54 % |
| 11 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 408 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 657 493 $ Poids 53 % |
| 12 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 655 296 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.