7750 Avenue PHILIPPE-ROTTOT · Montréal
Valeur estimée
1 356 300 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 262 m² · constr. 1975 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 409 500 $
Rôle antérieur 1 155 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864227277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74342000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 900 $
Valeur bâtiment
1 008 600 $
Rôle antérieur
1 155 300 $
ID provincial
66023864227277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 682 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 337 168 $ Poids 80 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 277 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 002 463 $ Poids 79 % |
| 3 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 232 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +126 283 $ · Ajust. âge +128 325 $ | 2 096 277 $ Poids 72 % |
| 4 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 714 m · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 794 041 $ Poids 64 % |
| 5 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 100 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +90 518 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 035 428 $ Poids 63 % |
| 6 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 599 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +87 067 $ · Ajust. âge +145 350 $ | 1 997 066 $ Poids 61 % |
| 7 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 766 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −24 330 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 171 452 $ Poids 58 % |
| 8 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 568 m · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 697 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 554 697 $ Poids 53 % |
| 9 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 700 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 191 388 $ Poids 51 % |
| 10 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2025-03-14 · 232 m · Vendu 715 000 $ (3 132 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +52 772 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 917 166 $ Poids 44 % |
| 11 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 699 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +80 083 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 310 921 $ Poids 37 % |
| 12 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 637 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +109 606 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 1 170 602 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.