7751 Avenue ALBERT-LESAGE · Montréal
Valeur estimée
1 646 000 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 304,6 m² · constr. 1982 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 563 800 $
Rôle antérieur 1 281 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864227324030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74341700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
1 184 800 $
Rôle antérieur
1 281 800 $
ID provincial
66023864227324030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 461 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −97 738 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 2 283 841 $ Poids 77 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 741 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −79 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 578 455 $ Poids 60 % |
| 3 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 666 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +117 846 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 492 679 $ Poids 57 % |
| 4 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 746 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 349 272 $ Poids 52 % |
| 5 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 751 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +62 767 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 297 749 $ Poids 52 % |
| 6 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 247 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +97 872 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 113 210 $ Poids 50 % |
| 7 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 704 m · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +171 807 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 991 200 $ Poids 41 % |
| 8 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 673 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +875 $ | 211 474 $ Poids 41 % |
| 9 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −112 566 $ · Ajust. âge −182 250 $ | 1 917 826 $ Poids 38 % |
| 10 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 769 766 $ Poids 29 % |
| 11 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 023 386 $ Poids 21 % |
| 12 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −69 144 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 353 397 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.