7745 Avenue ALBERT-LESAGE · Montréal
Valeur estimée
1 465 400 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 286,3 m² · constr. 1983 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 501 600 $
Rôle antérieur 1 230 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864227455460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74341900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 300 $
Valeur bâtiment
1 102 300 $
Rôle antérieur
1 230 800 $
ID provincial
66023864227455460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 659 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +70 964 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 452 422 $ Poids 70 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 257 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +64 205 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 084 168 $ Poids 64 % |
| 3 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 744 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 265 934 $ Poids 59 % |
| 4 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 472 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −162 308 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 2 230 995 $ Poids 58 % |
| 5 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 677 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 206 351 $ Poids 48 % |
| 6 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 739 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −45 913 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 319 182 $ Poids 47 % |
| 7 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 578 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +170 036 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 096 186 $ Poids 44 % |
| 8 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 744 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −120 660 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 1 544 650 $ Poids 43 % |
| 9 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −166 633 $ · Ajust. âge −172 125 $ | 1 873 884 $ Poids 26 % |
| 10 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −67 810 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 711 779 $ Poids 26 % |
| 11 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −74 243 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 959 898 $ Poids 19 % |
| 12 | 12005, rue Jasmin, Montréal 2024-07-02 · 779 m · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +80 617 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 378 154 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.