7760 Avenue ALBERT-LESAGE · Montréal
Valeur estimée
978 600 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 188,9 m² · constr. 1977 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 700 $
Rôle antérieur 685 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864227661040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74339725
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
685 800 $
ID provincial
66023864227661040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 199 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +50 876 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 800 431 $ Poids 88 % |
| 2 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 354 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −42 325 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 928 349 $ Poids 81 % |
| 3 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 675 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −69 728 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 680 908 $ Poids 67 % |
| 4 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 729 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +50 602 $ · Ajust. âge +97 850 $ | 1 273 780 $ Poids 60 % |
| 5 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 818 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 967 845 $ Poids 52 % |
| 6 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 566 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −61 595 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 1 009 482 $ Poids 45 % |
| 7 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 609 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 099 499 $ Poids 40 % |
| 8 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 339 628 $ Poids 37 % |
| 9 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +63 600 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 197 111 $ Poids 36 % |
| 10 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 080 687 $ Poids 36 % |
| 11 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +64 709 $ · Ajust. âge +46 573 $ | 836 816 $ Poids 35 % |
| 12 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +54 639 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 723 526 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.