12460 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
1 391 100 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 266,3 m² · constr. 1971 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 505 400 $
Rôle antérieur 1 233 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864227699420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74272050
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 300 $
Valeur bâtiment
974 100 $
Rôle antérieur
1 233 900 $
ID provincial
66023864227699420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 652 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 321 684 $ Poids 81 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 293 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 991 874 $ Poids 76 % |
| 3 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 735 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 157 843 $ Poids 61 % |
| 4 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 564 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +101 748 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 979 448 $ Poids 59 % |
| 5 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 697 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 189 297 $ Poids 51 % |
| 6 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 667 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +90 424 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 299 262 $ Poids 36 % |
| 7 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 734 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −85 493 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 206 102 $ Poids 34 % |
| 8 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 640 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +119 677 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 160 513 $ Poids 33 % |
| 9 | 12005, rue Jasmin, Montréal 2024-07-02 · 771 m · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +36 564 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 268 101 $ Poids 22 % |
| 10 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +40 477 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 593 474 $ Poids 20 % |
| 11 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −131 183 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 648 406 $ Poids 18 % |
| 12 | 3375, rue Geoffrion, Montréal 2024-06-21 · 881 m · Vendu 1 240 000 $ (5 234 $/m²) 236,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 343 $ · Ajust. superficie +76 944 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 460 487 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.