12385 Boulevard TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
2 872 400 $
Unifamiliale · 7 380 $/m² · 389,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 259,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 809 300 $
Rôle antérieur 2 530 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864228205880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74278375
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 385 000 $
Valeur bâtiment
1 424 300 $
Rôle antérieur
2 530 900 $
ID provincial
66023864228205880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +342 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 443 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 702 926 $ Poids 86 % |
| 2 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 574 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +200 768 $ · Ajust. âge −70 350 $ | 2 570 622 $ Poids 59 % |
| 3 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 161 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +55 321 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 099 716 $ Poids 54 % |
| 4 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 838 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +112 722 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 1 762 631 $ Poids 54 % |
| 5 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 293 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +48 318 $ · Ajust. âge +211 375 $ | 2 933 578 $ Poids 39 % |
| 6 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +137 383 $ · Ajust. âge −192 375 $ | 2 157 650 $ Poids 35 % |
| 7 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −38 931 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 704 897 $ Poids 20 % |
| 8 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 191 m · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +160 867 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 2 045 297 $ Poids 18 % |
| 9 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 058 673 $ Poids 14 % |
| 10 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 747 $ Poids 14 % |
| 11 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +37 725 $ · Ajust. âge −206 800 $ | 2 175 921 $ Poids 10 % |
| 12 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +254 037 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 676 578 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.