12475 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
1 594 200 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 273 m² · constr. 1974 · terrain 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 626 000 $
Rôle antérieur 1 332 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864228332350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74271970
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
729 400 $
Valeur bâtiment
896 600 $
Rôle antérieur
1 332 800 $
ID provincial
66023864228332350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 786 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 697 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +36 891 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 358 724 $ Poids 76 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 327 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +39 737 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 018 075 $ Poids 72 % |
| 3 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 255 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +167 503 $ · Ajust. âge +119 770 $ | 2 128 942 $ Poids 61 % |
| 4 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 780 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 188 342 $ Poids 60 % |
| 5 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 719 m · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +68 395 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 821 788 $ Poids 59 % |
| 6 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 607 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +124 625 $ · Ajust. âge +137 275 $ | 2 026 549 $ Poids 53 % |
| 7 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 143 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +113 946 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 1 054 181 $ Poids 52 % |
| 8 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 740 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 194 118 $ Poids 49 % |
| 9 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 779 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −72 233 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 237 736 $ Poids 38 % |
| 10 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2025-03-14 · 255 m · Vendu 715 000 $ (3 132 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +69 997 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 930 817 $ Poids 37 % |
| 11 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 711 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +106 537 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 331 875 $ Poids 32 % |
| 12 | 7790, Albert-Lesage, Montréal 2024-06-18 · 154 m · Vendu 1 270 000 $ (5 430 $/m²) 233,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +106 150 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 580 316 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.