12455 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
1 856 000 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 329,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 283,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 615 600 $
Rôle antérieur 2 356 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864228706660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74271850
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 412 100 $
Valeur bâtiment
1 203 500 $
Rôle antérieur
2 356 400 $
ID provincial
66023864228706660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 004 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 577 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 2 288 212 $ Poids 83 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 816 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 580 122 $ Poids 70 % |
| 3 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 451 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −130 927 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 567 957 $ Poids 52 % |
| 4 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 763 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +38 788 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 354 883 $ Poids 49 % |
| 5 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −40 181 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 969 960 $ Poids 44 % |
| 6 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 760 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +112 859 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 308 641 $ Poids 39 % |
| 7 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 320 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −130 935 $ · Ajust. âge +144 625 $ | 2 687 575 $ Poids 30 % |
| 8 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 754 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 213 378 $ Poids 28 % |
| 9 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +67 810 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 847 398 $ Poids 23 % |
| 10 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +74 243 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 108 384 $ Poids 17 % |
| 11 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 446 989 $ Poids 14 % |
| 12 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 588 564 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.