12445 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
1 528 800 $
Unifamiliale · 8 465 $/m² · 180,6 m² · constr. 1965 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 551 100 $
Rôle antérieur 1 397 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864228888170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74271625
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
810 400 $
Valeur bâtiment
740 700 $
Rôle antérieur
1 397 400 $
ID provincial
66023864228888170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 337 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 675 242 $ Poids 90 % |
| 2 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 494 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −61 841 $ · Ajust. âge −72 975 $ | 850 453 $ Poids 63 % |
| 3 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 804 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 187 128 $ Poids 63 % |
| 4 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 830 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −103 573 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 546 263 $ Poids 50 % |
| 5 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 937 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 892 240 $ Poids 48 % |
| 6 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +39 385 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 114 397 $ Poids 38 % |
| 7 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 765 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 030 479 $ Poids 36 % |
| 8 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +46 125 $ · Ajust. âge +3 583 $ | 775 242 $ Poids 35 % |
| 9 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +38 947 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 671 534 $ Poids 35 % |
| 10 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 000 185 $ Poids 35 % |
| 11 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +43 775 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 782 966 $ Poids 34 % |
| 12 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 795 616 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.