12100 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
1 857 100 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 326,1 m² · constr. 2000 · terrain 813,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 758 800 $
Rôle antérieur 1 542 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864231359450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79782035
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 600 $
Valeur bâtiment
1 108 200 $
Rôle antérieur
1 542 800 $
ID provincial
66023864231359450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 867 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 837 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 96 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge +152 425 $ | 2 570 752 $ Poids 96 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 386 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −30 392 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 765 818 $ Poids 87 % |
| 3 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 537 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −49 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 163 597 $ Poids 67 % |
| 4 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 659 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 489 821 $ Poids 53 % |
| 5 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 230 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −137 664 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 700 420 $ Poids 52 % |
| 6 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +58 304 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 837 892 $ Poids 43 % |
| 7 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 699 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +106 725 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 442 507 $ Poids 42 % |
| 8 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +63 835 $ · Ajust. âge −181 475 $ | 2 130 001 $ Poids 38 % |
| 9 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 309 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 234 269 $ Poids 36 % |
| 10 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −123 275 $ | 2 558 804 $ Poids 35 % |
| 11 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +49 927 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 2 071 193 $ Poids 29 % |
| 12 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 418 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −139 883 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 756 503 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.