12020 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
2 899 000 $
Unifamiliale · 6 350 $/m² · 456,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 257 100 $
Rôle antérieur 1 979 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864231885140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79782025
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 122 900 $
Valeur bâtiment
1 134 200 $
Rôle antérieur
1 979 900 $
ID provincial
66023864231885140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 032 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 462
Cette propriété : +326 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 291 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +155 181 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 2 010 664 $ Poids 63 % |
| 2 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −188 139 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 075 232 $ Poids 33 % |
| 3 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 279 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −147 913 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 3 665 675 $ Poids 33 % |
| 4 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +81 107 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 229 610 $ Poids 31 % |
| 5 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +114 287 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 052 365 $ Poids 28 % |
| 6 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +249 328 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 323 757 $ Poids 28 % |
| 7 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 304 $ Poids 28 % |
| 8 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −30 443 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 969 264 $ Poids 27 % |
| 9 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −76 609 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 4 500 875 $ Poids 26 % |
| 10 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 2 635 980 $ Poids 25 % |
| 11 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −123 420 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 2 651 560 $ Poids 24 % |
| 12 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 483 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +249 045 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 3 145 430 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.