Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
2 403 000 $
Unifamiliale · 6 722 $/m² · 357,5 m² · constr. 2008 · terrain 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 412 000 $
Rôle antérieur 2 115 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864232160910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79782040
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
669 100 $
Valeur bâtiment
1 742 900 $
Rôle antérieur
2 115 800 $
ID provincial
66023864232160910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 966 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 82 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +88 917 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 2 763 620 $ Poids 89 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 407 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +40 825 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 852 434 $ Poids 85 % |
| 3 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 210 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −67 148 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 840 536 $ Poids 83 % |
| 4 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 562 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +43 726 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 2 337 368 $ Poids 67 % |
| 5 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 671 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +94 992 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 551 961 $ Poids 41 % |
| 6 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +157 800 $ · Ajust. âge −165 750 $ | 1 966 639 $ Poids 33 % |
| 7 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −140 616 $ · Ajust. âge −232 312 $ | 3 011 249 $ Poids 29 % |
| 8 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +132 940 $ · Ajust. âge −24 655 $ | 2 777 376 $ Poids 29 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 97 215 $ Poids 29 % |
| 10 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +172 771 $ · Ajust. âge −96 075 $ | 2 324 336 $ Poids 29 % |
| 11 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge +103 400 $ | 1 980 534 $ Poids 28 % |
| 12 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −111 100 $ · Ajust. âge +120 250 $ | 1 882 478 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.