12120 Croissant BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
1 698 300 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 281,9 m² · constr. 1999 · terrain 860,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 590 500 $
Rôle antérieur 1 395 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864232497790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79782155
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 500 $
Valeur bâtiment
902 000 $
Rôle antérieur
1 395 200 $
ID provincial
66023864232497790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 786 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 577 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +59 692 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 533 899 $ Poids 77 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 231 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +56 111 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 150 073 $ Poids 68 % |
| 3 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 650 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 346 538 $ Poids 64 % |
| 4 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 302 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 218 909 $ Poids 58 % |
| 5 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 27 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −177 833 $ · Ajust. âge +140 700 $ | 2 403 070 $ Poids 58 % |
| 6 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 613 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −54 620 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 402 349 $ Poids 48 % |
| 7 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −81 752 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 697 837 $ Poids 37 % |
| 8 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +90 591 $ · Ajust. âge −138 550 $ | 1 668 039 $ Poids 34 % |
| 9 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −89 508 $ · Ajust. âge −192 150 $ | 1 965 983 $ Poids 33 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +60 152 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 682 700 $ Poids 29 % |
| 11 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 621 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +127 941 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 485 279 $ Poids 29 % |
| 12 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +88 924 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 765 737 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.