12121 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
1 259 500 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 244,3 m² · constr. 1986 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 300 $
Rôle antérieur 1 022 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864232989410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79851100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 500 $
Valeur bâtiment
699 800 $
Rôle antérieur
1 022 200 $
ID provincial
66023864232989410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 526 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −36 635 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 364 698 $ Poids 83 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 230 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 020 776 $ Poids 80 % |
| 3 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 152 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +87 942 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 1 102 401 $ Poids 67 % |
| 4 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 242 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +156 175 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 1 982 411 $ Poids 61 % |
| 5 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 159 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +68 152 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 184 589 $ Poids 56 % |
| 6 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 260 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 195 212 $ Poids 54 % |
| 7 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 598 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −60 518 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 196 863 $ Poids 53 % |
| 8 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 570 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +37 516 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 328 855 $ Poids 49 % |
| 9 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −30 197 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 522 800 $ Poids 39 % |
| 10 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 883 069 $ Poids 36 % |
| 11 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −29 641 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 623 172 $ Poids 32 % |
| 12 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +134 837 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 169 495 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.