7985 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
1 867 800 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 348,5 m² · constr. 2005 · terrain 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 707 300 $
Rôle antérieur 1 497 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864233186570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79801065
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
528 800 $
Valeur bâtiment
1 178 500 $
Rôle antérieur
1 497 600 $
ID provincial
66023864233186570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 845 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 908 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
659 750 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 77 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +57 161 $ · Ajust. âge +211 050 $ | 2 708 414 $ Poids 93 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 440 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 832 022 $ Poids 86 % |
| 3 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 74 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −87 359 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 794 224 $ Poids 77 % |
| 4 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 673 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 2 280 402 $ Poids 64 % |
| 5 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 619 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +77 181 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 534 150 $ Poids 46 % |
| 6 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +129 282 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 908 871 $ Poids 32 % |
| 7 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +141 547 $ · Ajust. âge −128 100 $ | 2 261 088 $ Poids 27 % |
| 8 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +98 559 $ · Ajust. âge −61 637 $ | 2 706 012 $ Poids 26 % |
| 9 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −176 066 $ · Ajust. âge −278 775 $ | 2 929 337 $ Poids 23 % |
| 10 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 571 $ Poids 22 % |
| 11 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −49 568 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 929 338 $ Poids 21 % |
| 12 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −131 590 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 834 238 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.