7850 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
1 300 700 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 256,1 m² · constr. 1986 · terrain 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 500 $
Rôle antérieur 1 038 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864233675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74312525
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
924 500 $
Rôle antérieur
1 038 100 $
ID provincial
66023864233675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 531 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 394 928 $ Poids 87 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 164 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 042 484 $ Poids 82 % |
| 3 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 608 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −36 393 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 220 989 $ Poids 61 % |
| 4 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 312 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 199 079 $ Poids 59 % |
| 5 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 130 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +115 688 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 1 130 147 $ Poids 54 % |
| 6 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 309 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +204 291 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 2 030 527 $ Poids 48 % |
| 7 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 218 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +95 788 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 212 225 $ Poids 46 % |
| 8 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 573 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +65 894 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 357 233 $ Poids 43 % |
| 9 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 560 707 $ Poids 37 % |
| 10 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 660 381 $ Poids 30 % |
| 11 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +47 407 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 904 836 $ Poids 30 % |
| 12 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 599 264 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.