7810 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
985 100 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 182,6 m² · constr. 1982 · terrain 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 600 $
Rôle antérieur 766 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864233927850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74312518
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
562 600 $
Rôle antérieur
766 900 $
ID provincial
66023864233927850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 95 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −57 138 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 937 861 $ Poids 74 % |
| 2 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 524 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 260 066 $ Poids 73 % |
| 3 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 319 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −95 417 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 697 218 $ Poids 68 % |
| 4 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 509 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 975 004 $ Poids 64 % |
| 5 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 847 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +50 603 $ · Ajust. âge +64 485 $ | 840 623 $ Poids 55 % |
| 6 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 848 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +42 728 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 726 740 $ Poids 55 % |
| 7 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 857 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +48 025 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 845 016 $ Poids 53 % |
| 8 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 874 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +55 075 $ · Ajust. âge +61 920 $ | 832 927 $ Poids 51 % |
| 9 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 764 632 $ Poids 49 % |
| 10 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 751 068 $ Poids 49 % |
| 11 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −36 946 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 992 478 $ Poids 49 % |
| 12 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 784 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +45 220 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 198 231 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.