12220 Avenue ALBERT-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
1 419 900 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 271,8 m² · constr. 1981 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 416 300 $
Rôle antérieur 1 160 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864234111220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74391080
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 300 $
Valeur bâtiment
950 000 $
Rôle antérieur
1 160 900 $
ID provincial
66023864234111220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 291
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 568 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 402 025 $ Poids 83 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 92 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +37 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 242 $ Poids 76 % |
| 3 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 649 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 225 088 $ Poids 65 % |
| 4 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 390 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 849 $ Poids 59 % |
| 5 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 621 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −74 608 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 278 236 $ Poids 41 % |
| 6 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +58 145 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 611 143 $ Poids 32 % |
| 7 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −113 755 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 665 834 $ Poids 29 % |
| 8 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +27 489 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 650 037 $ Poids 26 % |
| 9 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +57 075 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 709 888 $ Poids 25 % |
| 10 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −124 547 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 909 593 $ Poids 24 % |
| 11 | 12005, rue Jasmin, Montréal 2024-07-02 · 673 m · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +48 678 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 335 216 $ Poids 23 % |
| 12 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +76 367 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 916 796 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.