7795 Rue DE BECANCOUR · Montréal
Valeur estimée
1 352 800 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 278,9 m² · constr. 1983 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 800 $
Rôle antérieur 1 031 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864234248510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74315165
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 700 $
Valeur bâtiment
838 100 $
Rôle antérieur
1 031 000 $
ID provincial
66023864234248510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 544 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +52 006 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 433 464 $ Poids 80 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 27 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +50 592 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 070 554 $ Poids 71 % |
| 3 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 628 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 250 805 $ Poids 65 % |
| 4 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 423 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 203 926 $ Poids 57 % |
| 5 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 196 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −188 419 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 2 204 885 $ Poids 53 % |
| 6 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 605 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −60 557 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 304 537 $ Poids 47 % |
| 7 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −91 258 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 688 331 $ Poids 30 % |
| 8 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +80 954 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 633 951 $ Poids 28 % |
| 9 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −99 916 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 934 225 $ Poids 25 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +50 450 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 672 998 $ Poids 24 % |
| 11 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +79 464 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 732 277 $ Poids 22 % |
| 12 | 12005, rue Jasmin, Montréal 2024-07-02 · 655 m · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +64 317 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 361 855 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.