7785 Rue DE BECANCOUR · Montréal
Valeur estimée
1 303 400 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 252,5 m² · constr. 1987 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 000 $
Rôle antérieur 1 059 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864234379860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74315170
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 700 $
Valeur bâtiment
873 300 $
Rôle antérieur
1 059 800 $
ID provincial
66023864234379860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 530 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 392 330 $ Poids 87 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 34 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 040 486 $ Poids 83 % |
| 3 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 499 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +54 630 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 980 780 $ Poids 70 % |
| 4 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 615 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −43 753 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 219 229 $ Poids 59 % |
| 5 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 157 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +107 223 $ · Ajust. âge +34 055 $ | 1 126 547 $ Poids 58 % |
| 6 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 423 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 198 775 $ Poids 56 % |
| 7 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 452 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +189 612 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 2 024 247 $ Poids 49 % |
| 8 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 347 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +87 357 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 1 208 833 $ Poids 47 % |
| 9 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 565 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +57 237 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 354 075 $ Poids 45 % |
| 10 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 549 142 $ Poids 31 % |
| 11 | 12005, rue Jasmin, Montréal 2024-07-02 · 642 m · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 325 705 $ Poids 26 % |
| 12 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +40 766 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 902 445 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.