7800 Rue DE BECANCOUR · Montréal
Valeur estimée
1 608 900 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 265,4 m² · constr. 1987 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 573 300 $
Rôle antérieur 1 289 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864234474070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74315155
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 200 $
Valeur bâtiment
1 114 100 $
Rôle antérieur
1 289 600 $
ID provincial
66023864234474070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 355
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 527 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 425 379 $ Poids 87 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 77 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 064 218 $ Poids 80 % |
| 3 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 610 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 245 603 $ Poids 65 % |
| 4 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 509 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +98 675 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 024 825 $ Poids 61 % |
| 5 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 377 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 203 002 $ Poids 60 % |
| 6 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 295 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +117 569 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 1 239 045 $ Poids 39 % |
| 7 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 565 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +88 260 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 385 098 $ Poids 39 % |
| 8 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 584 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −87 274 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 302 321 $ Poids 37 % |
| 9 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +37 586 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 590 583 $ Poids 33 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 629 340 $ Poids 26 % |
| 11 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +36 894 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 689 707 $ Poids 26 % |
| 12 | 12005, rue Jasmin, Montréal 2024-07-02 · 635 m · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +34 581 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 354 119 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.