7801 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
1 637 800 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 272,7 m² · constr. 1990 · terrain 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 672 000 $
Rôle antérieur 1 370 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864234682050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74312536
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 300 $
Valeur bâtiment
1 258 700 $
Rôle antérieur
1 370 500 $
ID provincial
66023864234682050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 512 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge +86 125 $ | 1 463 955 $ Poids 85 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 103 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +39 186 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 091 523 $ Poids 75 % |
| 3 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 593 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 277 328 $ Poids 67 % |
| 4 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 350 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 208 019 $ Poids 60 % |
| 5 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 566 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −72 827 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 335 142 $ Poids 43 % |
| 6 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 551 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +105 815 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 419 154 $ Poids 35 % |
| 7 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +61 037 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 614 034 $ Poids 32 % |
| 8 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −110 903 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 668 685 $ Poids 28 % |
| 9 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +30 399 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 652 948 $ Poids 27 % |
| 10 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +59 913 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 712 726 $ Poids 26 % |
| 11 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −121 425 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 912 716 $ Poids 25 % |
| 12 | 12005, rue Jasmin, Montréal 2024-07-02 · 617 m · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +50 661 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 386 698 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.