7760 Rue DE BECANCOUR · Montréal
Valeur estimée
1 582 700 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 261,9 m² · constr. 1983 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 581 200 $
Rôle antérieur 1 296 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864234999290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74315105
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 500 $
Valeur bâtiment
1 118 700 $
Rôle antérieur
1 296 100 $
ID provincial
66023864234999290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 355
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 469 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 389 912 $ Poids 90 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 96 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 039 279 $ Poids 81 % |
| 3 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 553 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −24 535 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 216 047 $ Poids 66 % |
| 4 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 375 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 198 355 $ Poids 59 % |
| 5 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 504 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +79 843 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 354 681 $ Poids 42 % |
| 6 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 310 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +109 372 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 1 210 688 $ Poids 41 % |
| 7 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 530 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −94 200 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 270 894 $ Poids 35 % |
| 8 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +26 342 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 579 340 $ Poids 32 % |
| 9 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 618 021 $ Poids 26 % |
| 10 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 678 670 $ Poids 26 % |
| 11 | 12005, rue Jasmin, Montréal 2024-07-02 · 580 m · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +26 872 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 324 410 $ Poids 26 % |
| 12 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +34 580 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 205 790 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.