7765 Rue DE VILLEBON · Montréal
Valeur estimée
1 603 300 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 274,5 m² · constr. 1981 · terrain 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 540 100 $
Rôle antérieur 1 262 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864235037790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74319037
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 900 $
Valeur bâtiment
955 200 $
Rôle antérieur
1 262 400 $
ID provincial
66023864235037790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 564 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +40 734 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 408 942 $ Poids 82 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 73 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +42 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 210 $ Poids 74 % |
| 3 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 650 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 230 609 $ Poids 65 % |
| 4 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 502 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 734 $ Poids 56 % |
| 5 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 634 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −69 265 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 283 579 $ Poids 43 % |
| 6 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 593 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +110 144 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 373 983 $ Poids 33 % |
| 7 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −105 200 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 674 389 $ Poids 26 % |
| 8 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +66 819 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 619 816 $ Poids 26 % |
| 9 | 12005, rue Jasmin, Montréal 2024-07-02 · 680 m · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +54 626 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 341 163 $ Poids 22 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 658 769 $ Poids 21 % |
| 11 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −115 180 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 918 960 $ Poids 21 % |
| 12 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +65 589 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 718 402 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.