7794 Rue DE VILLEBON · Montréal
Valeur estimée
1 378 400 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 251,4 m² · constr. 1981 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 386 800 $
Rôle antérieur 1 136 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864235040410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74319012
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 700 $
Valeur bâtiment
967 100 $
Rôle antérieur
1 136 700 $
ID provincial
66023864235040410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 563 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 349 762 $ Poids 85 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 0 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 713 $ Poids 84 % |
| 3 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 189 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +104 636 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 1 094 771 $ Poids 59 % |
| 4 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 648 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −46 002 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 183 380 $ Poids 57 % |
| 5 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 451 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 164 $ Poids 55 % |
| 6 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 471 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +185 126 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 969 362 $ Poids 50 % |
| 7 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 372 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +84 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 017 $ Poids 48 % |
| 8 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 597 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +54 591 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 318 429 $ Poids 45 % |
| 9 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 545 609 $ Poids 31 % |
| 10 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +38 737 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 879 166 $ Poids 26 % |
| 11 | 12005, rue Jasmin, Montréal 2024-07-02 · 675 m · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 290 282 $ Poids 25 % |
| 12 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 645 560 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.