7784 Rue DE VILLEBON · Montréal
Valeur estimée
1 376 300 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 283,1 m² · constr. 1984 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 700 $
Rôle antérieur 1 035 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864235161770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74319009
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 700 $
Valeur bâtiment
843 000 $
Rôle antérieur
1 035 000 $
ID provincial
66023864235161770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 550 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +62 766 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 450 849 $ Poids 77 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 18 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +58 318 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 082 906 $ Poids 68 % |
| 3 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 635 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 264 992 $ Poids 64 % |
| 4 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 228 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −173 599 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 2 231 429 $ Poids 58 % |
| 5 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 450 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 206 178 $ Poids 55 % |
| 6 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 614 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −52 246 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 318 974 $ Poids 49 % |
| 7 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 524 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −127 918 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 1 545 092 $ Poids 45 % |
| 8 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −77 949 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 701 640 $ Poids 31 % |
| 9 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +94 446 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 647 444 $ Poids 26 % |
| 10 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −85 344 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 948 796 $ Poids 26 % |
| 11 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +64 032 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 686 581 $ Poids 22 % |
| 12 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +92 708 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 745 521 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.