7747 Rue DE VILLEBON · Montréal
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 125,7 m² · constr. 1976 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 500 $
Rôle antérieur 588 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864235249810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74319225
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
588 900 $
ID provincial
66023864235249810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 646 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge +93 960 $ | 1 195 735 $ Poids 80 % |
| 2 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 571 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 713 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 767 162 $ Poids 78 % |
| 3 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 526 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +30 099 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 837 638 $ Poids 74 % |
| 4 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 789 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 832 641 $ Poids 70 % |
| 5 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 841 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 870 344 $ Poids 69 % |
| 6 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 873 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 695 220 $ Poids 68 % |
| 7 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 885 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 682 067 $ Poids 68 % |
| 8 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 936 m · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 663 918 $ Poids 66 % |
| 9 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 630 264 $ Poids 62 % |
| 10 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 619 728 $ Poids 59 % |
| 11 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 876 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 647 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 785 597 $ Poids 59 % |
| 12 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 689 272 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.