7774 Rue DE VILLEBON · Montréal
Valeur estimée
1 152 100 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 221,7 m² · constr. 1982 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 200 $
Rôle antérieur 914 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864235292950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74319006
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 700 $
Valeur bâtiment
696 500 $
Rôle antérieur
914 900 $
ID provincial
66023864235292950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
5 291
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 180 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 1 029 800 $ Poids 91 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 483 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +64 019 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 856 655 $ Poids 78 % |
| 3 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 498 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −50 533 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 875 617 $ Poids 70 % |
| 4 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 378 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 1 111 499 $ Poids 66 % |
| 5 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 36 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −54 639 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 960 699 $ Poids 63 % |
| 6 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 537 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −94 533 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 280 300 $ Poids 56 % |
| 7 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 569 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 252 504 $ Poids 51 % |
| 8 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 648 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +95 541 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 072 541 $ Poids 37 % |
| 9 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +75 912 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 105 336 $ Poids 35 % |
| 10 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +86 733 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 481 126 $ Poids 35 % |
| 11 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +71 483 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 106 141 $ Poids 34 % |
| 12 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 859 436 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.