7764 Rue DE VILLEBON · Montréal
Valeur estimée
1 359 200 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 270,8 m² · constr. 1981 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 300 $
Rôle antérieur 1 020 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864235424210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74319003
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 200 $
Valeur bâtiment
808 100 $
Rôle antérieur
1 020 700 $
ID provincial
66023864235424210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 523 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +31 255 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 399 463 $ Poids 85 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 55 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 403 $ Poids 77 % |
| 3 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 609 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 223 044 $ Poids 66 % |
| 4 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 482 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +117 113 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 043 263 $ Poids 58 % |
| 5 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 450 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 522 $ Poids 58 % |
| 6 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 591 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −76 587 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 276 257 $ Poids 41 % |
| 7 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 555 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +101 246 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 365 084 $ Poids 36 % |
| 8 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +54 933 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 607 930 $ Poids 28 % |
| 9 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −116 924 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 662 665 $ Poids 25 % |
| 10 | 12005, rue Jasmin, Montréal 2024-07-02 · 638 m · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +46 476 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 333 013 $ Poids 24 % |
| 11 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 646 803 $ Poids 23 % |
| 12 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +53 922 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 706 735 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.